新房入住不到二年，墙面不少地方出现了开裂我改怎么办

业主求助：  

我家房子是二手房，入住才不到2年，还挺新的，可不知为啥最近发现墙面不少地方都出现了开裂，还感觉越来越多，这房子我还敢住吗？该怎么办？  

今天我们就来详细说一说关于墙面开裂的解决办法！  

墙面开裂是困扰很多家庭的一个问题，裂缝除了在观感上带来不良影响，也因其质量问题，削弱了墙壁的整体结构性、耐久性以及抗震性。如果解决墙面裂缝，首先要从裂缝的产生原因出发，对症下药才能进行恰当补救。

一、裂缝位置诊断  

外墙和承重墙裂缝  

病情表象：裂逢一般成斜裂逢，大约45度，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。这种现象还可能在不同楼层墙体的同一位置都出现很有规则的裂缝。  

病因分析：由于地基不均匀而产生的沉降，地基承载力不足或设计方面引起的结构裂缝。地基不均匀时沉降大的部分和沉降小的部分发生了相对位移，在墙体中产生了剪力和拉力，当这种内力超过墙体本身的抗力时，就会产生裂缝。  

对症下药：观察沉降趋势是否稳定。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法、桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

地面和顶板裂缝  

病情表象：  

种现象是出现对穿性与房屋横梁平行的裂缝。裂缝在0.3mm范围内，裂缝影响耐久性；  

第二种现象是墙角出现45度的裂缝或者与横梁垂直的裂缝。  

病因分析：由于混凝土材料方面及钢筋配置过少，施工不仔细引起的结构裂缝。  

对症下药：这种情况有以下几种补救方法。  

方法一：表面处理法，通过表面涂刷覆盖法修补裂缝，这一项对于涂刷的材料要求很高；  

方法二：材料填充法，这一般用来修补比较宽的裂缝；  

方法三：灌浆法，利用压送设备将补缝浆液注入混凝土裂隙，达到闭塞的目的。  

结构梁底部墙体裂缝  

病情表象：窗间墙产生局部竖直裂缝或者横向裂缝。  

病因分析：未设置防裂网片或者施工过程中没有按照施工工序砌筑墙体。

对症下药：剥离粉刷层，设置防裂网，重新进行墙面施工。  

阳台和雨蓬悬挑结构板裂缝  

病情表象：这样情况比较严重，裂缝通常是整个贯穿，这种悬空结构板裂缝后果很严重。  

病因分析：这样情况比较严重，裂缝通常是整个贯穿，这种悬空结构板裂缝后果很严重。

对症下药：进行后期加固或者重新制作。  

二、裂缝形态诊断  

表面乳胶漆或壁纸裂缝  

病情表象：墙面表皮脱落为龟裂纹，壁纸脱落。  

病因分析：表面装饰层没有干透就遭遇了温度、湿度的变化。也可能是乳胶漆材料比较差或者没有合理防护。壁纸裂缝一般由基层开裂引起。  

对症下药：细砂纸打磨裂缝区域，处理干净之后再涂刷同等面层的材料。壁纸接缝开裂直接采用温水湿润重新粘贴。 

腻子层鼓包裂缝  

病情表象：墙面产生了一定面积的空鼓，空鼓开裂会出现一定裂缝。  

病因分析：水泥砂浆抹灰层水灰比过大、含泥量大、未干燥就刮腻子。或者是基层有浮灰、油污，找平层没有干透就遭受温度、湿度变化。 

对症下药：先铲除鼓起位置，用尖锐工具将裂缝扩大，填入嵌缝石膏并进行打磨，贴上网格布（网格胶带、亚麻布等）后用腻子填平。裂缝不大也可以全部铲除，按照正常工序刷漆或者贴壁纸。 

三、裂缝外因诊断  

温度性裂缝  

病情表象：最常见的墙体裂缝，常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。  

病因分析：一般材料都有热胀冷缩的功能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度性裂缝。这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性。  

对症下药：在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

墙体管道裂缝  

病情表象：在墙体内铺设管道的地方形成裂缝。  

病因分析：在施工墙体埋设各种管线的时候，破坏力墙的整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力。 

对症下药：去除涂刷层至墙体，在裂缝处粘贴纤维网片，进行粉刷后按照原工序进行面层处理。  

温馨提示：治病不如提前预防，再告诉大家一些墙面裂缝的预防措施 

一、合理处理原有墙面  

无论新房还是旧房，将原有墙面全面铲除。如果新房原有基层是使用的建筑材料质量不好，会造成后续涂抹与基层战阶不牢，从而导致墙面裂缝。 

二、严格控制施工过程  

严格按照刷墙标准：  

刷一遍界面剂——墙体裂缝处理——石膏找平——贴纤维网布——刮2-3遍腻子——打磨——刷底漆——找不打磨——刷两遍面漆。  

在此项预防措施中，要严格按照墙面找平工作施工，并且需要在涂抹时控制兑水量，严格按照使用说明兑水。  

三、选择优质材料  

在选用材料时，一定要选择质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。材料选择不当会埋下病根的。

四、施工时注意室内外温差  

室内温度低于5摄氏度时，腻子、涂料等墙体材料很难干透，建议停止施工。如果赶时间的业主，可以用电暖气烘干墙面，但要注意保持适当的距离。一定要在上一项施工完全干燥后，再进行下一道施工。乳胶漆和壁纸施工完毕后要关闭门窗3-5天，完全阴干后，才能开窗通风。  

总体来说，墙体裂缝的病因可能是前期施工是埋下的病根，也可能是后期保养不当造成的。所以对于已经出现的墙体裂缝，一定要找准病因，对症下药，选择合适的方法补救。 

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